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【綠庭視界】四月房企住房租賃新動(dòng)向：加快融資、加速入市
2020-05-22
4月，房企系長(zhǎng)租公寓企業(yè)中海95億元住房租賃債券獲深交所受理，體現(xiàn)資本市場(chǎng)對(duì)房企系租賃企業(yè)的青睞，有助于其以較低的成本獲得更多資金；貝客等創(chuàng)業(yè)系長(zhǎng)租公寓企業(yè)選擇以合作的方式擴(kuò)張房源規(guī)模，以降低開發(fā)成本，提升入市速度。
本期，綠庭視界將為大家盤點(diǎn)四月份主要房企在住房租賃方面的最新動(dòng)向，并為大家剖析近期房企在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的發(fā)展路徑。
目錄
中海:95億元住房租賃專項(xiàng)公司債券獲深交所受理
恒泰:蘇州市目前體量最大的綜合租賃住房社區(qū)項(xiàng)目開工
中駿方隅:杭州首家公寓開業(yè),位于杭州未來科技城
貝客:北京人才公寓項(xiàng)目開業(yè),政府合作優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)
鉑濤窩趣:旗下華舍公寓開業(yè),切入中端企業(yè)員工公寓市場(chǎng)
1、中海:95億元住房租賃專項(xiàng)公司債券獲深交所受理
4月21日,中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券獲深交所受理。
綠庭視界認(rèn)為，此次中海95億住房租賃債券受理,代表著資本市場(chǎng)對(duì)房企系長(zhǎng)租公寓企業(yè)的認(rèn)可,未來中海95億元租賃債券發(fā)行后,將為企業(yè)旗下的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目帶來更多的發(fā)展資金,有助于中?？焖龠M(jìn)入市場(chǎng),進(jìn)一步提升品牌優(yōu)勢(shì)。
2、恒泰:蘇州市目前體量最大的綜合租賃住房社區(qū)項(xiàng)目開工
4月17日,恒泰東延四季公寓項(xiàng)目在蘇州工業(yè)園區(qū)開工。建設(shè)項(xiàng)目占地面積7.69萬(wàn)平方米,建筑面積25.5萬(wàn)平方米,總投資約16億元,建成后將提供近3000套房源,預(yù)計(jì)2022年年底竣工。
綠庭視界認(rèn)為，此次恒泰集團(tuán)與蘇州工業(yè)園區(qū)合作,為園區(qū)內(nèi)的員工提供多元化的租住服務(wù)體驗(yàn),滿足不同人群的居住需求。未來租賃社區(qū)將逐漸成為主流的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品,此舉也為其他租賃企業(yè)提供借鑒,推動(dòng)長(zhǎng)租公寓多元化發(fā)展。
3、中駿方隅:杭州首家公寓開業(yè),位于杭州未來科技城
4月15日,中駿集團(tuán)旗下長(zhǎng)租公寓品牌FUNLIVE方隅在杭州的首個(gè)項(xiàng)目—一杭州方隅未來科技城精品公寓正式開業(yè)。
綠庭視界認(rèn)為，中駿集團(tuán)在杭州打造精品高端的長(zhǎng)租公寓,可以為科技城內(nèi)資深技術(shù)人才、企業(yè)中高層管理者等提供優(yōu)質(zhì)租賃住房。該項(xiàng)目是中駿方隅進(jìn)入杭州的首個(gè)項(xiàng)目,高端的定位有助于突出產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),提升品牌影響力。
4、貝客:北京人才公寓項(xiàng)目開業(yè),政府合作優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)
4月20日,貝客北京海淀區(qū)人才公寓項(xiàng)目一一上地店開業(yè),是貝客公寓攜手北京海淀區(qū)房管局、海淀區(qū)委組織部聯(lián)合打造的貝客國(guó)際人才公寓首家門店。
綠庭視界認(rèn)為，此次貝客公寓與海淀區(qū)政府合作,由政府提供物業(yè)及政策支持,貝客輸出品牌及長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)能力,形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展面臨諸多困境,與政府的合作更適合輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的租賃企業(yè),可降低企業(yè)拓展房源的成本并且提升入市速度,此類模式更考驗(yàn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力。
5、鉑濤窩趣:旗下華舍公寓開業(yè),切入中端企業(yè)員工公寓市場(chǎng)
4月,鉑濤窩趣旗下的中端企業(yè)員工公寓——華舍公寓深圳翻身地鐵站店開業(yè),為企業(yè)客戶提供95折的優(yōu)惠。
綠庭視界認(rèn)為，鉑濤窩趣旗下共有三條產(chǎn)品線,其積極探索租賃市場(chǎng)中不同人群的租住特點(diǎn),目前產(chǎn)品可滿足白領(lǐng)、商務(wù)出差、藍(lán)領(lǐng)員工等多元化租住需求。此次員工公寓開業(yè),可進(jìn)一步充實(shí)長(zhǎng)租市場(chǎng)中藍(lán)領(lǐng)公寓供給,其創(chuàng)新靈活的租住方式,有助于產(chǎn)品和企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力。
結(jié)語(yǔ)
過去的一個(gè)月，房企系長(zhǎng)租公寓企業(yè)中海95億元住房租賃債券獲深交所受理，體現(xiàn)資本市場(chǎng)對(duì)房企系租賃企業(yè)的青睞，有助于其以較低的成本獲得更多資金；貝客等創(chuàng)業(yè)系長(zhǎng)租公寓企業(yè)選擇以合作的方式擴(kuò)張房源規(guī)模，以降低開發(fā)成本，提升入市速度。未來，隨著市場(chǎng)的逐步擴(kuò)大，長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品將越來越豐富。